宁波水上公园项目市场调研报告(doc 17页)

目     录
一、宁波经济背景综述............................................3
1、宁波区域地位............................................3
1.1宁波简介............................................3
1.2宁波——浙江的双子城............................................3
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点............................................3
2.1快速增长的宁波经济............................................3
2.2民本经济是宁波经济主要特点............................................5
3、城市发展目标和规划............................................5
3.1宁波城市发展目标............................................5
3.2宁波城市规划............................................5
二、宁波住宅房地产市场解码............................................6
1、住宅房地产市场总体特征............................................6
1.1宁波房地产经过波动进入成熟高速发展期............................................6
1.2住宅市场是卖方市场............................................6
1.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势............................................7
1.4住宅消费进入个人时代............................................8
1.5价格走势坚挺，涨幅全国领先............................................8
1.6地域发展不平衡，江东脱颖而出............................................9
2、住宅产品分析............................................10
2.1宁波住宅发展历程............................................10
2.2产品发育程度评价............................................11
2.2.1产品结构单一、市场细分不足............................................11
2.2.2规划略有突破，但创新不够............................................12
2.2.3小区规模越来越大............................................12
2.2.4环境景观成为小区重要卖点............................................12
2.2.5建筑风格同质化明显............................................13
2.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细............................................13
2.2.6套内设计缺乏创新，套内面积呈放大趋势............................................14
2.2.7社区配套不足，功能体现不明显............................................14
2.2.8住宅产品是半成品............................................14
2.2.9小区安防、智能化程度较高............................................15
3、对营销和推广的认识............................................16
3.1营销手段分析............................................16
3.2项目定位分析............................................16
3.3项目形象和品牌竞争............................................17
3.4推广主题分析............................................17
 
 
 
一、宁波经济背景综述
1、宁波区域地位
1.1宁波简介
宁波位于东海之滨，中国大陆海岸线中段，长江三角洲东南翼，浙江宁绍平原东端。全市辖慈溪、余姚、奉化三个县级市，宁海、象山两个县，市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。全市总面积9365平方公里，市区面积1033平方公里。到2001年底总人口543.35万，其中市区人口126.14万。
1.2宁波——浙江的双子城
沿海省份在经济发展过程中出现一个明显现象：存在“经济双核”城市。杭州、宁波就是浙江的“双核城”。作为一个历史悠久的旅游城市和全省政治、经济、文化中心，杭州经济活力虽不如宁波，但杭州对宁波某些抑制性影响是存在而且比较明显的。宁波作为上海国际大都市的一部分，由于现在上海本身发育不够充分，经济发展过程中的积聚效应十分明显，也会对周边城市的经济发展产生抑制性覆盖。
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