某某项目评估报告(doc 6页)

目录
一、项目概况
二、投资环境
三、市场分析及发展前景
四、项目投资概算
五、效益分析
六、项目评估结果

一    项目概况
1   项目名称
学府家园
2   项目地点
长沙市河西岳麓区雷锋大道、汽车西站和麓谷高开区交叉地段。建设用地规划许可证号：湘规地证字（2005）  ##号。项目东侧为湖南商学院以及成熟的住宅区银晟花园；南面为汽车难站；西侧为麓谷高开区；北面是长益高速公路。
3   项目背景
  一、长沙市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。长沙市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。
  二、长沙市区西移，使岳麓区成为新的市中心区，“白领公寓”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。
  三、“银晟花园”的成功开发，为“学府家园”开发奠定了良好的基础。可以说“学府家园”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。
3   项目规划设计
学府家园将建设成为大型高尚住宅区，以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境，专业的物业管理，为居民提供舒适、方便、高质生活环境。
   （一）、总体规划学府家园项目占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约4万平方米。充分利用其优越的地理位置，全部用于建造10—15层低密度、高尚的大规模住宅小区。规划结构力图淡化组团模式， 采用小区邻里住宅群的结构模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容， 精心组织住宅组群。

..............................