某地块物业发展建议报告(PPT 237页)

政策环境分析
  整体市场分析
第三条：加强交易税收征收，
将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收
第四条：二套房首付比例提高
第六条：全国范围内的限制购房套数
第二条：加大保障房供应
第五条：土地双限，加大土地供应力度，
要求不得低于前两年年均实际供应量
第一条：地方政府要确立房价控制目标
第八条：加强舆论导向
本市居民家庭在本市新购且属于第二套及以上住房
（包括存量和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房
年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积
(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率
适用税率暂定为0.6%。应税住房每平米市场交易价格低于
本市上年度新建商品住房平均销售价2 倍(含2 倍)的，税率暂减为0.4%
家庭新购且属于第二套及以上住房的，人均不超过60平米的新购住房免税，
人均超过60平米的对属新购住房超出部分面积按暂行办法征收房产税；
持本市居住证满3年新购住房属唯一住房的暂免征收，
不满3年而新购住房的按暂行办法征收，待3年满后予以退还
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