某地产项目策略引领报告(PPT 77页)

项目优势
保利品牌价值：责任央企，深耕太原，四盘联动；
交通极为便利：多位立体交通，轻松通达全城；
区位大环境优越：地处长风商务区，尽享规划红利
项目劣势
项目周边小环境可以用“脏、乱、差”来形容；
 地块周边贴身商业、生活等配套资源匮乏；
原有君威项目及已建2#、3#对项目影响较大
目前品牌房企战略布局大体集中在城北、河西和城南三个区域，
引领区域房地产市场品牌化的同时，加速瓜分地缘客群；其中，
恒大战略北上，布局全城，加速占领中端市场；富力则以北城为基，
探寻城南发展空间（富力熙悦居、龙堡村地块）。
从品牌房企拿地动向来看，未来品牌企业将更加注重全城布局、多区域联动。
2015-2016年，太原市将同步启动包括中环以内46个城中村在内的85个城中村的改造任务，
5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。
按平均每村可建100万方体量计，五年后供应面积达1.7亿方左右。
保利品牌追随者，及其他县市客户
来源：保利品牌追随者，省内外其他市区，如榆次、阳曲、古交、吕梁等
价值引导/价格挤压型市域品质刚需/改善客户
来源：主城其他区域、依托交通导入客户，
如高级白领、技术骨干、私营业主、泛公务员
地缘改善型客户
来源：以万柏林区和晋源区为主的区域改善客户
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