房地产产品的定位技巧(doc 12页)

房地产产品的定位技巧目录：
一、容积率配置技巧
三、楼层用途的定位技巧
四、房地产持有的定位技巧
五、经济环境变化时的产品定位

 

房地产产品的定位技巧内容提要：
不动产市场受通货膨胀的影响尤其明显，因为不动产除了自住用外，还具有保值、增值的特性，所以在通货膨胀时期，不动产往往成为投资人的首选。就发展商而言，在预售时如果房屋已售出，其可收入的金额已固定，而其营建成本却尚未发生，虽然发包给承建商，营建成本也已固定，但是在营建合约中往往有明确规定，即物价上涨一定成数以上时，营建成本也要跟着调整，使得发展商的营建成本，在通货膨胀时期，面对增加的机会大为提高。为避免这种收入固定而成本却持续上涨的不利局面，发展商在通货膨胀时期应慎选产品。选择产品时，应注意列事项：
（1） 产品的施工期限不宜过长；
（2） 产品要以能克服余屋销售压力的设计为主；
（3） 针对投资人的保值心理设计产品。

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