房地产价格评估的方法及原则(ppt 76页)

房地产价格评估的方法及原则目录：
一、房地产估价的必要性
二、估价原则
三、房地产估价方法

 

房地产价格评估的方法及原则内容简介：
    房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是“不完全市场”。经济学上，同时具备下列8个条件者为“完全市场”。
    房地产具有独一无二性，差不多每宗房地产的价格都不相同；并且，由于一般单位或个人不是专业从事房地产交易的，对房地产市场行情不易掌握， 所以，在房地产交易时往往需要请专业的房地产估价机构为其提供价格参考依据。
    房地产不可移动、不可隐藏、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，因此，在单位或个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其房地产作为抵押物，同时，银行的贷款额一般要低于该用于抵押的房地产的价值。

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