物业管理公司消防保养方案（DOC 16页）

第一章目的与范围：
第一节消防控制主机
第七节防火分隔设施
第三章维护保养内容：
第三节消防给水系统
第二章参考资料：
第二节 火灾自动报警系统
第五节应急照明和疏散指示标志
第八节灭火器维护管理
第六节应急广播系统
第四节自动喷淋灭火系统
1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察
1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。
4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开
5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指
6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行
7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不
1)每月对消火栓进行如下检查﹕
1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。
2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和
2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启
2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。
3)每年对水源的供水能力进行一次测定。
3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。
3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏
4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和
4)灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使
5)在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。
5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配
5)每月检查主、备泵能否自动切换
6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
9)每年度对水泵电动机的维护保养：
测试时间：
1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。
1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz1Hz
1)每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水
1)每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。
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