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物业管理及经营管理复习题(doc 73页)

所属分类:
物业管理
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物业管理,经营管理,复习题
物业管理及经营管理复习题(doc 73页)内容简介

物业管理及经营管理复习题目录:
第一章  物业经营管理概述..............3
一、概念..............3
二、物业经营管理的层次与工作内容..............4
第二章  房地产投资及其区位选择..............5
一、房地产投资..............5
二、房地产投资的风险..............6
三、房地产投资区位的选择..............6
第三章  房地产投资分析技术..............8
一、投资分析的基本概念..............8
二、现值与现值计算..............9
三、设备更新中的经济分析..............10
四、房地产投资财务评价指标..............12
第四章  收益性物业价值评估..............13
一、收益性物业、价格、特征..............13
二、收益性物业价值和价格——重要..............13
三、影响收益性物业价格的因素——课堂掌握..............15
四、收益性物业估价基本方法——重要..............16
第五章  房地产市场与市场分析..............19
一、房地产市场——课堂掌握..............19
二、房地产市场的供求关系..............19
三、房地产市场结构与市场指标——重要..............19
四、房地产市场的特性与功能..............20
五、房地产市场分析..............21
六、物业经营管理计划..............22
第六章  租赁管理..............25
一、物业租赁概述..............25
二、租赁管理与租赁方案..............26
三、房屋租赁合同..............27
四、租户关系管理..............28
第七章  成本管理..............29
一、物业管理重的成本及其分类——掌握..............29
二、物业管理成本的分类——重要..............29
三、成本估算方法..............30
四、成本预算..............30
五、成本控制——了解..............31
第八章  合同与风险管理..............32
一、物业管理中的主要合同类型..............32
二、物业服务合同——重要..............32
三、招标投标阶段的合同管理..............34
四、风险管理理论..............34
五、保险与物业保险..............35
第九章  财务管理与绩效评价..............36
一、财务管理概述..............36
二、财务报告分析..............37
三、物业管理绩效评价..............38
四、绩效评价的主要方法——了解..............40
五、物业管理报告..............41
第十章  写字楼物业经营管理..............42
二、写字楼租赁管理..............42
三、写字楼安全与风险管理..............43
四、写字楼物业管理企业的选择与评价..............43
第十一章  零售商业物业经营管理..............45
一、零售商业物业及其分类..............45
二、零售商业物业经营管理中的经济学原理..............45
三、零售商业物业的租赁管理..............45
四、零售商业物业的现场管理、风险与安全管理..............46
第十二章  物业经营管理的未来发展..............47
一、房地产组合投资管理..............47
二、大型企业物业资产管理——略..............47
三、设施管理..............47
四、不良物业资产管理..............48
五、可持续的物业管理..............49
大纲..............54
考试样题..............65
《物业经营管理》第一次复习题..............67
《物业经营管理》第二次复习题..............68
《物业经营管理》第三次复习题..............70

 


物业管理及经营管理复习题内容提要:
一、房地产投资
1.1概念:是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接的从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
1.2形式
1)直接投资
开发投资:从购置土地到转让物业的完整过程,获取开发利润为主;
置业投资:购置存量或增量房地产,转租或自用,以获取持续收入流和消费流为主。
2)间接投资:股票、债券、房地产投资信托基金、房地产抵押支持证券——依据金融关系不同,收益性质各有出入。
1.3房地产投资的特性
位置固定、周期长、适应性、各异性、政策影响显著、专业管理依赖程度高、相互影响性突出。
1.4房地产投资的利弊
利:高收益(相对其他投资)、税收抵扣(仅利息部分真正抵扣)、可抵押(杠杆投资)、提升资信等级(银行一般自有物业)、抵消通胀影响;
弊:流动性差、投资规模大、回收期长、需专门知识和经验。
二、房地产投资的风险
2.1风险:可测度的损失发生的可能性,
银河系中是否存在人类以外的生命体属于不确定性的范畴;
投掷一枚均匀硬币可能出现的正反面结果及分布属于概率的范畴。
2.2风险的测度:期望与方差
具体到房地产投资风险:各种可能的收益结果及各自发生的可能性大小,由此得知预期收益的高低,及预期收益的变动性大小。
风险的态度:圣彼得堡悖论


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