中国房地产05年发展形势及未来变化趋势(doc 6页)

一、房地产业仍将保持健康、快速的良好发展势头
二、房地产市场的未来发展趋势
三、未来房地产的政策走向

未来我国房地产的主要发展趋势及政策走向
一、房地产业仍将保持健康、快速的良好发展势头
    1.房地产业作为国民经济支柱产业的地位不会动摇随着社会经济的快速发展，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。据经济普查数据显示，我国房地产业增加值占GDP的比例已达5.2%，如果考虑房地产业的发展对钢材、水泥、金融、家居等相关产业的带动作用，房地产业对国民经济的贡献会更大。一方面，我国快速的城市化进程和居民旺盛的改善型需求使得房地产市场存在巨大的需求空间；另一方面，房地产在相当长的时期内仍是拉动内需和经济增长的重要力量，未来相当长的一段时间内，房地产业作为国民经济中的重要组成部分的地位不会动摇。
     2.城市化进程的加快为房地产业的健康发展提供了必要条件
     2000～2004年，我国国内生产总值（GDP）从88254亿元增加到136584亿元，年均增长11.54%，城镇化率从36.22%增加到41.76%，平均每年增长约1.4个百分点。随着经济的快速发展，我国已经步入城市化发展的快速发展期。随着居民加速向城镇集中，越来越多的非城市居民将在城市置业、生活和消费，这为房地产业提供了健康发展的必备条件。
     3.城市居民的改善型住房需求将为房地产业的健康发展提供充足的空间
     2000~2004年，我国城镇居民人均可支配收入从6280元增加到9422元，年均增长10.67%。随着城镇居民收入的提高，居民的住房条件也在不断改善，2004年我国城市居民人均住宅建筑面积达到24.94平方米，与2000年相比增加了4.63平方米。党的十六届五中全会提出，到2010年我国人均国内生产总值将比2000年翻一番，将达到14172元（2000年为7086元），随着经济的快速发展，城市居民的改善型住房需求将为房地产业的健康发展提供充足的空间。

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