中国房地产业前景分析(doc 6页)
中国房地产业前景分析(doc 6页)内容简介
一、目前房地产业的状况
二、未来房地产业预测
三、房地产业的规范和完善
随着中国国民经济的持续发展和社会主义市场经济体制的建立完善，房地产业作为先导产业、基础产业已经发挥出十分明显的作用。从长远的观点看，房地产业将逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。
一、目前房地产业的状况
1．房地产开发投资意愿持续下降。其中土地购置面积和完成开发土地面积增幅持续下降，与1998～2003年全国房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积的平均增幅相比，2004年购置土地面积和完成开发土地面积的增幅分别下降22．8和34．9个百分点。在新开工面积方面，增幅已经降至1999年以来最低水平。同时，商品房开发投资增幅大大低于同期房地产开发投资增幅，2004年商品房开发投资的增幅为24．4％，首次低于当年房地产开发投资29．6％的增幅，幅度之差为5．2个百分点。2005年第一季度，商品房开发投资增幅为22％，已降至2000年以来最低，低于同期房地产开发投资增幅4．7个百分点。另外，地产开发投资意愿持续下降加大了房价上涨压力。
2．房地产市场需求增长快速下降。在连续出台的以抑制投机、调整住房供给结构为主的调控政策作用下，消费者持币观望态势形成，房地产市场需求增长快速下降，同时房屋销售价格上涨速度放缓。主要表现为商品房销售竣工比快速下降、定金及预收款增幅快速下降、个人住房贷款增幅大幅下降、房屋销售价格增速放缓。
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