中国房地产行业05年市场形势分析与06年展望(doc 25页)

一、2005年房地产市场宏观调控
二、2005年中国房地产市场形势
三、2006年房地产市场走势
四、政 策 建 议

一、2005年房地产市场宏观调控
（一）宏观调控背景
    2000年以来我国房地产市场快速、健康发展，主要得益于国民经济持续快速增长、居民收入水平提高及城市化进程加快。2000~2004年房地产投资平均以25.9%数据来源：本报告除注明外均来自《中国统计年鉴（2005）》和2005年统计快报。
     在本书的成书过程中，张新平、李菂、何丽、朱艳艳、许会英、彭沛燃等同志也参与部分工作。速度增长，高出同期全社会固定资产平均投资增速（18.9%）7个百分点，房地产投资占固定资产比重由15.1％上升到18.7％，商品房销售面积比2000年增长1倍多，个人住房消费贷款余额由1997年的190亿元上升到2004年的1.6万亿元。在房地产市场快速发展的同时，2003年以来局部地区出现了投资增长过快、商品房结构性不合理、房价增幅过大等问题。2003年和2004年国家先后出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发［2003］121号）、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［2003］18号）、《关于深入开展土地市场治理整顿，严格土地管理的紧急通知》（国办发明电［2004］20号）、《关于控制城镇房屋拆迁管理的通知》（国办发［2004］46号）等政策法规，对房地产市场出现的问题和矛盾加以控制和解决。2005年1~4月房地产开发各项指标继续走高，部分地区出现了投资持续高涨，供求关系趋紧，商品房结构性矛盾进一步突出、房价上涨态势过猛等问题，引起了党中央和国务院的高度重视。

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