中国房地产行业05～06年市场形势分析(doc 15页)

一、2005年房地产市场调控的背景
二、2005年房地产市场调控的基本精神
三、调控政策实施以来房地产市场
四、房地产市场的基本走势及需要关注的问题
五、下一步调控工作重点

一、2005年房地产市场调控的背景
     2004年以来，国务院把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，基本遏制了房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头。但2005年一季度，部分地区房地产投资规模过大问题仍很突出，同时面临商品房价格上涨过快、结构性问题凸现等新的情况和问题。
1.商品房价格上涨过快
     据国家统计局数据，2004年商品房平均价格同比增长14.4%，其中商品住宅价格同比增长15.2%，首次出现两位数增长并超过居民收入增长。2005年一季度，商品房、商品住宅平均价格同比又分别增长12.5%和13.5%。从全国看，房价过快上涨呈蔓延态势，由东部部分沿海地区向其他地区扩展。同时，二手房价格上涨加速。据40个重点城市市场监测数据，约一半城市的二手房价格涨幅超过了新建商品住房。

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