XX房地产商业部筹建计划（PPT 14）

发展方向及趋势
自2002年起，中国大陆地区的写字楼市场全面回暖，租金水平每季度以5%--8%的增长率持续上涨。至目前为止，上海 市场平均每年吸收量为35-40万平方米。至今年九月份的不完全统计数据上海写字楼市场的容量为2，950，000平方米（甲级A），浦东约占40%。浦西空置率在7.5%左右，浦东由第一季度的12.4%下降为9.9%。过去外资企业是写字楼里的主要客户群，随着国内外市场开放融合程度不断加深，许多内资企业开始重视自身形象塑造，纷纷选择体面的写字楼办公，未来上海写字楼市场需求将发生四大变化：一是随着中国加入世界贸易组织后保护期到期，外资金融服务机构将大举进入，业务范围迅速扩展，对甲级写字楼需求较大；二是中国政府鼓励跨国公司地区总部、投资性公司和研发中心进入的政策，将让上海成规模开发出专门针对跨国公司地区总部需求的写字楼商品；三是长江三角洲地区民营企业发展壮大后，纷纷利用上海的金融服务、外商云集和港口物流优势，将总部或营销开发中心搬至上海，进一步刺激写字楼市场；四是上海2010年世界博览会为建筑设计、商贸会展、旅游、物流等第三产业提供了大发展的机遇，从而为写字楼市场带来较长期的积极效应。
竞争
市场状况：当前沪上中介公司的发展呈现规模化，连锁经营的趋势，知名品牌公司如信义，中原，博邦不断地开设新店，在商业业务部分直接反映为扩充编制，例如博邦的编制现为8个小组，总计60余人。最大程度地利用规模效应所带来的小业主房源信息优势，以盘吸客。广种薄收。
我司的竞争优势：
系统优势：嘉园基于住宅IT系统基础之上发展的商用客户管理系统。
客户优势：以中高端市场为主，以外资客户为主的切入点，充分利用我公司现有的客户资源，为业务的发展提供良好的基础。

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