湛江农业银行分行大厦物业管理办法(doc 31页)

湛江农业银行分行大厦物业管理办法目录：
第一部份引言5-6
第二部份装修工程指引7
2.1单位的移交8
2.2业主/租户联络资料8
2.3业主/租户进行装修工程8
2.3.1批核装修图则9
2.3.2准备装修图则/图样10
2.3.3机电工程10
2.3.4递交装修图则/图样11
2.3.5由发展商所选定的承判商为商户进行装修工程11
2.3.6装修垃圾清运费及装修押金12
2.3.7临时电力供应12
2.3.8检查装修及业主/租户营业通知13
2.3.9其他装修注意事项13
2.4业主/租户装修流程表14
第三部份装修规则15
3.1装修工程之通知16
3.2装修工程负责人名单16
3.3保险16
3.4物料运送及装修垃圾清理16
3.5因工程导致损毁16
3.6装修工程只可于单位内进行16
3.7物料及工具保管16
3.8重新装设已改动之装置17
3.9水电供应17
3.10装修时间及工人名单17
3.11在公众地方工作程序18
3.12安全措施18
3.13装修工人行为18
3.14围板19
3.15施工区域之通道19
3.16遵守规则19
第四部份管理服务20
4.1主要物业管理工作范围介绍21
4.2缴交管理费地点21
4.3缴费须知21
第五部份入伙须知及大厦规则22
5.1入伙须知23
5.1.1预约使用货运电梯23
5.1.2使用胶轮手推车运载23
5.1.3派员在场监管23
5.1.4垃圾之清理23
5.2大厦规则23
5.2.1紧急事故联络23
5.2.2安装及更改工程23
5.2.3招牌23
5.2.4安装天线23
5.2.5起卸货物24
5.2.6货运电梯之使用24
5.2.7洗手间之使用24
5.2.8单位用途24
5.2.9睡觉或住宅用途24
5.2.10不可处理食物或煮食24
5.2.11营业时间25
5.2.12保持开业时间25
5.2.13保持橱窗及招牌光亮25
5.2.14不可占用公共地方25
5.2.15业主/租户地方之清洁25
5.2.16垃圾及废物之清理25
5.2.17兜售/招揽生意26
5.2.18骚扰26
5.2.19动物/宠物26
5.2.20危险物品26
5.2.21不可阻塞走火通道26
5.2.22非营业时间出入登记26
5.2.23非大厦开放时间逗留26
5.2.24修改规则26
5.2.25遵守规则26
第六部份火警撤退27
6.1消防系统之显示28
6.1.1如果你看到火警发生，请保持镇定28
6.1.2如果你听到火警警铃响，请保持镇定28
6.1.3使用消防栓方法28
6.2疏散指示29
6.2.1当等候指示时29
6.2.2如果疏散指示已播出，请保持镇定29
6.3警报系统29
6.3.1火警钟29
6.3.2附加设备30
6.3.3公众广播系统30
6.3.4紧急照明30
6.4防火措施30
第七部份附录31
7.1装修垃圾清运费及装修押金32
7.2临时电力押金收费表32
7.3第三者责任保险之保险费33
7.4管理处办公时间及联络电话33
7.5写字楼客用及货运电梯之使用时间33
7.6写字楼空调供应时间33
7.7非营业时间空调供应费用34
7.8常用电话号码34

 

湛江农业银行分行大厦物业管理办法内容提要：
装修规则：
3.1装修工程之通知
业主/租户如欲授权其设计师、建筑师或承造商直接与管理处联络，洽谈装修工程事宜，则应以书面通知有关安排。
3.2装修工程负责人名单
业主/租户须将各装修工程负责人名单交予管理处，以便在装修期间及在非办公时间发生紧急事故时与其联络。
3.3保险
业主/租户须安排购买工人赔偿保险、建筑工程一切险及第三者责任险，以便在装修期间一旦有财物损失或有人受伤时，可提供保险。于装修工程进行前，业主/租户必须向管理处呈交保险单副本。有关保险金额，请参阅附录7.3.
3.4物料运送及装修垃圾清理
所有材料及装修垃圾均应以胶轮手推车经指定的货运电梯及通道，运往指定卸货区及垃圾收集站。在搬运材料及垃圾时，不得使用客用电梯及自动扶梯。

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