房地产企业纳税筹划及财务管理运作(ppt 110页)

房地产企业纳税筹划及财务管理运作目录：
一、 房地产行业面临的问题和对策 
二、 房地产企业纳税筹划思路和方法 
三、 房地产企业财务运作能力提升 

 

房地产企业纳税筹划及财务管理运作内容简介：
税改动态和趋势
1.是逐步将生产型增值税改为消费型增值税，彻底解决重复征税的问题。近期可考虑解决机器设备的扣税问题。
2.是扩大增值税的征税范围，将建筑安装、交通运输纳入增值税范围。3.是取消增值税各环节的减免税，减少征管漏洞。
4.征税范围可能缩小（如交通运输业、建筑安装业）；
5. 个别税目税率可能调低。
6.适当调整并扩大消费税的征税范围，将某些奢侈品和不利于环保的消费品纳入消费税征税范围，同时取消对轮胎、酒精等产品征收的消费税。2.提高小汽车、摩托车、烟、酒、高档化妆品的税率，燃油税、车辆购置税并入消费税。
   统一内外资企业所得税，将税率降低，并规范税收优惠政策。规范税前扣除项目，税收优惠政策逐步实现从过去区域性优惠为主向产业优惠为主的转变，严格控制财政性、个案性政策的减免措施。为促进中小企业发展，应改变目前按应纳税所得适用低税率的办法（因为中小企业与低应纳税所得额之间无必然联系），以衡量企业规模的指标，如雇员人数、资产总额、净资产等标准，来确定适用低税率的中小企业。在我国企业所得税法中应细化对跨国纳税人的转让定价和国际税收抵免的有关规定，以适应税收的潜在竞争。
   个人所得税：
1.建立分类与综合征收相结合的税制模式；
2.扩大征税范围，除税法规定的免税外，个人全部收入都应纳入征税范围；
3.规范税前各种费用扣除标准；
4.适当调整税率和减少级距，宜实行5级或6级超额累进税率，加大对高收入者的调控力度；5.避免重复征税。

 

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