中小城市房地产开发的机会与陷阱(ppt 49页)

中小城市房地产开发的机会与陷阱目录：
一、城市化浪潮与房地产业
二、中小城市房地产市场的特点
三、中小城市房地产开发的机会与陷阱
四、上海房地产企业异地中小城市展业的建议
五、上海市周边中小城市房地产市场简介

 

中小城市房地产开发的机会与陷阱内容提要：
房地产业界通常将三、四线城市统称为中小城市；
与城市规划中按人口分组的中小城市是不同的概念,包括了许多非农人口超过50万的大城市甚至非农人口超过100万的特大城市,基本相当于按行政级别划分的地级市和县级市和县城级别的小城镇；
房地产业界的中小城市数量巨大,扣除4个直辖市和经济较发达的省会城市以及少量沿海开放城市,剩下的约600座城市以及2000多座县城都属于中小城市的范畴。
市场供给集中度较高，但供给量并不高
中小城市少数几家规模实力并不强大的房地产开发商就足以垄断整个城市的房地产开发，这种局面的出现主要是由于这些中小城市的市场需求容量较小。
对比:上海市约有5000家房地产企业，其中前50强企业共完成的投资额和销售面积仅仅占全市房地产的12%左右，市场的集中度还比较低。
中小城市当地开发公司缺乏竞争实力，多是项目公司，不具备公司化管理模式和品牌意识，连续开发能力弱。  

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