某某公司佳兴园5号楼项目整体策划报告(doc 32页)
目 录
一、项目概况.......................3
(一)地理位置.......................3
(二)交通状况.......................3
(三)环境配套.......................3
(四)规划方案.......................4
二、市场状况分析.......................4
(一)北京市场总体分析.......................4
(二)北苑区域市场分析.......................6
(三)具体地块市场分析.......................8
三、周边竞争项目分析.......................9
(一)简单竞争分析.......................10
(二)实地调查情况汇总.......................16
(三)竞争分析情况汇总：.......................19
(四)分析的初步结论.......................20
(五)项目的SWOT分析.......................20
四、目标客群定位分析.......................21
(一)定位分析.......................21
(二)目标客群需求分析.......................22
五、项目竞争策略分析.......................23
(一)竞争分析.......................23
(二)竞争策略.......................24
六、项目定位.......................24
(一)价格定位.......................24
(二)形象定位.......................25
(三)案名建议.......................25
(四)建筑细节调整.......................25
七、项目营销推广思路.......................26
(一)总体思路.......................26
(二)巧借势.......................26
(三)玩升级.......................27
(四)主打热销.......................27
(五)迅速清盘.......................28
(六)入市时机选择.......................28
八、销售策略方案.......................28
(一)销售周期.......................28
(二)价格策略.......................29
(三)销售控制.......................29
(四)定价原则.......................29
(五)销售组织.......................30
九、广告推广策略.......................30
(一)广告策略.......................30
(二)媒体选择.......................31
(三)推广预算.......................32
十、结论.......................32
一、项目概况
(一)地理位置
位于北京市朝阳区安外北苑5号院内，北苑宾馆南侧，北邻西坡子路。
(二)交通状况
周边环绕北苑路、五环路及城铁、地铁5号线等城市交通干线，809、941、847、803、858、849、758、417、850、949、358路等11条公交线路通过，并紧邻城铁北苑站和地铁5号线大羊坊站。
(三)环境配套
地处市区北部上风上水地段，处于亚奥大商圈内及北京市规划绿化隔离带内。西眺万亩奥林匹克国家森林公园，东望朝来农艺园和朝来森林公园，南靠北湖公园和高尔夫练习场。
周边配套较完善，集中了普尔斯马特、家和超市、东方家园、北苑建材城等生活设施，北苑中、小学、航空医院和银行、邮局等文教卫生设施，以及北苑宾馆健身房、保龄球馆等娱乐设施。
项目为佳兴园小区（新街坊项目）整体规划中的一部分。该小区占地5.97公顷，规划总建筑面积约20万平方米，为半围合式园林社区。绿化率为35%，并在项目南侧规划了近2万平米的大型中心花园（含4000平方米的水面、17000平方米庭园景观和20余个功能景区）。
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