天津市房地产行业写字楼市场研究报告(ppt 83页)

一、市场概况
二、主要楼盘资料
三、热点区域研究
    友谊路区域
    南京路沿线
四、客户研究
五、主要楼盘资料

一、市场概况
近年天津写字楼市场分析
   2004年
      成交19万
      施工面积达到134.2万平方米，同比增长56.3%；
      租赁价格3.3元，销售价格7800元
      商业用房2004年施工面积达到302.7万平方米，同比增长50.1%；。
      由于受到整体房地产市场向好的影响，2004年写字楼销售价格涨幅明显。第四季度平均销售价格为8000元/平米，较2004年初开盘时涨价约10%-25%。
   2005年
       新增项目9个，总建筑面积43.8万
       成交22万，租赁型5.4万，销售型16.6万金融占4.8万，22%
       租赁价格3.4元，销售价格8200元
       十一经路区域 9.4万平方米
       小白楼 7.4万平方米
       2005年1至10月天津写字楼施工面积129.9万平方米，
       2005年1至10月施工面积达到328.1万平方米，同比增长34.6%
       供应量 上涨7%
  2006年
      新增项目12个，总建筑面积41万
      友谊路区域  9.6万
      鞍山西道区域  3.6万
      低密度写字楼  9.2万

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