房地产全程策划营销方案(doc 17页)

第一章、项目投资策划营销
　  一、项目用地周边环境分析
　　二、区域市场现状及其趋势判断
　　三、土地SWOT（深层次）分析
　　四、项目市场定位
　　五、项目价值分析
六、项目定价模拟、
　　七、项目投入产出分析
　　八、投资风险分析及其规避方式提示
　　九、开发节奏建议
第二章、项目规划设计策划营销
　  一、总体规划
　　二、建筑风格定位
　　三、主力户型选择
　　四、室内空间布局装修概念提示
　五、环境规划及艺术风格提示
　　六、公共家具概念设计提示
　　七、公共装饰材料选择指导、
　　八、灯光设计及背景音乐指导
　　九、小区未来生活方式的指导
第三章、项目质量工期策划营销
　  一、建筑材料选用提示
　　二、施工工艺流程指导
　　三、质量控制
　　四、工期控制
　　五、造价控制
        六、安全管理
第四章、项目形象策划营销
　　一、项目视觉识别系统核心部分
　　二、延展及运用部分
第五章、项目营销推广策划
　　一、区域市场动态分析
　　二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策
　　三、目标客户群定位分析
　　四、价格定位及策略
　　五、入市时机规划
　　六、广告策略
第六章、项目顾问 销售 代理的策划营销
　　一、销售周期划分及控制
　　二、各销售阶段营销策划推广执行方案实施、
　　三、各销售阶段广告创意设计及发布实施

 

     现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：   
　　1、项目投资策划营销；   
　　2、项目规划设计策划营销；   
　　3、项目质量工期策划营销；   
　　4、项目形象策划营销；   
　　5、项目营销推广策划；   
　　6、项目顾问、销售、代理的策划营销；   
　　7、项目服务策划营销；   
　　8、项目二次策划营销；
  
　　第一章 项目投资策划营销   
　　   
　　项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。   
　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。   
　　   
　　一 项目用地周边环境分析   
　　   
　　1、项目土地性质调查   
　　.地理位置    　　.地质地貌状况 .土地面积及红线图 土地规划使用性质 .七通一平现状   
　　2、项目用地周边环境调查   
　　.地块周边的建筑物   
　　.绿化景观  自然景观  .历史人文景观  环境污染状况   
　　3、地块交通条件调查   
　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划   
　　.项目的水、路、空交通状况   
　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状   

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