房地产价格评估知识(ppt 76页)

一、 房地产估价的必要性
二、 估价原则
三、 房地产估价方法

一、房地产估价的必要性
 （一）理论上
      房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是“不完全市场”。经济学上，同时具备下列8个条件者为“完全市场”：
（1）同质商品，买者不在乎从谁手里购买；    
（2）卖者和买者的人数众多；
（3）卖者和买者都有进入市场的自由；
（4）卖者和买者都有掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格；
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