中国房地产行业产品研究简报(doc 23页)

【市场趋势及政策分析】............................................2
  .建筑节能增加的成本支出对房价的影响............................................2
  .建设部央行联合叫停房地产中介代收代付............................................2
  .建设部长：农民工将纳入住房公积金体系............................................2
  .北京市建委：住宅工程将实现100%分户验收............................................2
  .百名经济学家普遍预期2007年房价继续上涨............................................3
  .经济高速发展带来的泡沫将影响到资产价格............................................3
  .2006年全球商业地产市场的投资额创新高............................................3
【市场动态分析】............................................4
  .北京考虑放行“业主委员会协会”............................................4
  .北京商家“返券”折射商业地产风险............................................4
  .北京停车位投资价值前景明朗............................................4
  .北京普通住宅租售价格比情况............................................4
  .媒体产业对北京CBD周边的拉动作用显现............................................5
  .上海商业地产面临总量透支浪潮............................................5
  .“精品酒店”诉求高服务水准和高房价............................................5
  .广州第一高楼动工............................................6
  .节能电梯成为节能建筑的新热点............................................6
【行业关联企业】............................................6
  .利福采用合作形式发展内地商业项目............................................6
  .麦当劳欲涉足中国东部商业地产............................................6
  .鹏润地产计划复制其批发商业模式............................................7
  .北京地产行业浙商拟加强组织形式............................................7
【需求变化分析】............................................7
  .亚洲非传统目标市场值得重视............................................7
  .上海“崇洋媚外”倾向有增无减............................................7
  .保险资本整购物业正在兴起............................................8
【策略研讨与借鉴】............................................8
  .华贸中心将整售演变为——变相引进战略合作伙伴............................................8
  .新加坡“邻里中心”社区商业采取品牌输出模式发展............................................9
  .通过变更合同主体——规避精装修住宅质量责任............................................10
【典型案例分析】............................................10
  .北京：CBD商业地产井喷能否成第一商圈？............................................10
【业界观点普通住宅与非普通住宅在土地增值税敏感性之不同】............................................1

 

【市场趋势及政策分析】
建筑节能增加的成本支出对房价的影响
在国务院新闻办举行新闻发布会上，对“新建筑节能造成建筑成本增加，是否会影响房价”的问题，建设部副部长仇保兴回答说，经过统计，每平方米增加100至150元工程造价，在建筑均价中所占百分比是非常少的。关于“分户供暖难是体制还是技术问题”，仇保兴表示，实际上两个方面都有，主要还是体制问题。他举例说，科技部大楼是节能大楼，但检查时发现它的供热仍按面积计费。通过节能改造，这个大楼在供热期间的实际用热量只有一般大楼的十五分之一，甚至二十分之一，按面积计费明显不合理。针对政府办公建筑、大型公共建筑往往是“能耗大户”的尴尬，我国今年将重点建立针对高耗能的政府办公建筑、大型公共建筑的能耗统计制度、能效审计和披露制度。同时，对新建政府办公建筑和大型公共建筑将进行“强制性节能检测”。

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