南京别墅分析报告(doc 41页)

南京别墅分析报告目录：
一、南京别墅市场整体情况 2
（一）南京别墅市场的主要别墅类型 2
（二）南京别墅市场的区域分布 2
（三）南京别墅市场的价格区间 3
（四）  南京别墅市场的供需状况 4
（五）  南京别墅市场未来趋势研判 6
二、南京别墅市场主要板块分析（江宁、城区、江北） 11
（一）江宁板块 11
(二)  江北板块 16
（三）城区板块 18
三、别墅个案调查 21
（一）玛斯兰德 21
（二）山水华门 23
（三）巴厘原墅 25
(四) 奥斯博恩 26
（五）总结 28

 

南京别墅分析报告内容简介：
从图中可以看出，
城区板块：该板块由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达16600元/㎡，而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格达到20000元/㎡；
江宁板块：该板块的价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在10000元/㎡左右，其余类型在5000－6000元/㎡不等。
江北板块：该板块的别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在4700元/㎡，联排价格为3600元/㎡左右，价格一直没有明显上升迹象。
（四）  南京别墅市场的供需状况
南京整体别墅市场供销走势保持稳定增长，月销售量均保持在110-150套之间，而与之相对应的供给方面幅度相比却小的多，开发商在推盘节奏上明显放慢。
通过左图，可发现虽然南京别墅市场的上市量增长幅度非常大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10%，就南京这一省会城市来说，别墅的供应量相对还是较小的。
2005年3月省政府再次发文，要求停止一切别墅供地，这将使别墅的稀缺性更进一步得到体现，因此，未来几年的别墅供应量仍然不会放大。

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