地产职业培训之房地产估价讲义(doc 58页)

一.概 述 .
1.1房地产估价概念
1.2房地产估价的必要性
二.房地产估价基本理论
2.1基本原则
2.2房地产估价的基本程序
三.房地产估价方法
3.1收集可比销售数据
3.2 收益法
3.3 成本法
3.4 假设开发法

   

    所谓房地产估价，是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。
评估可简单地定义为对价值的判断或估算。价值是指某物体在某些方面对某些人所具备的用途和效用。（使用价值、交换价值）大多数不动产评估的目的是为了估算所谓的市场价值，可以简单地将其定义为某一财产在一个充满竞争和开放的市场上最有可能的销售价格。
房地产估价=科学+艺术

 

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