《房地产开发经营与管理》之房地产投资概述(doc 22页)

《房地产开发经营与管理》之房地产投资概述目录:
第一节  房地产的概念与种类
第二节  房地产投资的特性
第三节  房地产投资的形式与利弊
第四节 房地产投资的风险
第五节 风险与投资组合

 

 

《房地产开发经营与管理》之房地产投资概述内容提要:
     房地产业，是为人类的社会生产活动提供入住空间或物质载体的行业。实行改革开放政策以来，我国的房地产业和房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了长足的发展。住房制度改革、土地使用制度改革为始于城市综合开发的房地产业的繁荣提供了前提，建设和发展中国特色社会主义市场经济体制的决策，为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景。应该说，经过近二十年的发展尤其是1993年的宏观调控、1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施和1997年国家将住宅产业确定为带动国民经济增长的新经济增长点，我国房地产业的结构体系、市场运行机制和政策法规框架已经初步形成。房地产业在贡献国家经济建设的同时，也正在朝着“国民经济支柱产业”的方向和目标迈进。
房地产投资，是许多人梦寐以求的。世界上百分之九十的百万富翁是由于拥有房地产，且房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。然而，世界上真正直接向房地产投资的人只占一个很小的比例，即使在经济发达的美国，这个比例也不到6％。
     因为，进行房地产投资需要专门的知识与管理能力。实践证明，成功的房地产投资者尤其是房地产开发商应该是投资机会的发现者、投资计划实施的组织者、与有关各方谈判的专家能手、风险识别与控制专家、投资的决策者、项目主要风险的承担者和项目成功后的主要受益者。因此，房地产投资者应该是具有战略眼光和经济头脑、掌握市场状况、拥有操作经验和技巧的多面手。当然，更为重要的一点是投资者还要具备一定的投资实力和融资能力。
    然而，面对房地产开发投资的日益大型化、复杂化的趋势，房地产投资者也显得力不从心。为了尽可能准确地把握投资机会、提高运作效率和投资效率，确保投资盈利目标的实现，他们在投资过程的各个阶段越来越重视专业顾问所提供的服务。
    房地产投资分析，是房地产经营与管理的重要工作内容，它不仅在投资前期可行性研究阶段、而且在整个投资管理的过程中，都发挥着重要的作用。本书将从房地产投资的一般概念开始，重点介绍房地产开发投资以及与之相关的市场研究、开发程序、项目评估、资金融通、市场推广与租售、物业管理等问题。本书还将对与房地产投资相关的投资类型选择、经济效果评价等进行较为详细的介绍。

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