达奇-珠江国际新城思考(doc 14)

一、 解析东区市场在2001年——2002年的变化（缩略）
l 2001年是TOWNHOUSE年，2002年将是什么年？
l “新市镇”的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化（包括配套的完整）。
l 2002年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。

二、 通州地产升温，但高档项目前景难料
1、 WTO 利好消息带动CBD持续高烧不退，通州地区作为CBD最直接的辐射区，地产市场升温。对比2000年度，通州区地产开发项目大幅增长，房价上扬15%—30%，个别项目达50%以上。2000年度，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右，而2001年度，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。
2、 通州地产商直接瞄准CBD开火，几乎所有项目均以CBD白领为主要客户群，“卧城”概念浮出水面。开发项目的急剧增加，客观形成“粥多僧少”的局面，同时，市场细分的形成，使客户群分流严重，除特别优秀的项目外，难以形成大规模集中消费。

..............................