某城市花园后期开发项目规划设计案(doc 30页)

某城市花园后期开发项目规划设计案目录：
项目决策背景---------------------------------------2
第一部项目概况 --------------------------------------- 3
第二部法律及政策性风险分析-------------------------- 14
第三部市场分析 --------------------------------------- 16
第四部规划设计初步分析 --------------------------------------- 24
第五部项目推进计划--------------------------------------- 32
第六部投资收益分析--------------------------------------- 33
第七部管理资源配置--------------------------------------- 37
第八部综合分析与建议-------------------------------------- 39

 

某城市花园后期开发项目规划设计案内容提要：
项目优势：
（1）项目为拍卖地块，相关手续、证件合法，控规指标清晰，启动快；
（2）临近沙河，沙河改造后环境较好；
（3）紧挨电子科大、成都工业学校、成大附中，人文素质较高；
（4）周边配套齐全、成熟，区域形象较佳；
（5）项目规模适中，资源占用不大，适合成都公司现有操作能力；
（6）属成都市中心区域项目，有助于提升某某品牌和公司形象；
（7）做成中高档电梯公寓项目，弥补城北中高档楼盘的市场空白点。
项目劣势：
（1）因为公开拍卖地块，成交地价较高，项目开发成本较高；
（2）城北区域整体居住形象有待提升，区域整体价位较低，产品价位的提升有一定难度。
本项目在2004年和2005年可为成都公司贡献约4101万利润，并提高某某的市场占有率和品牌影响力，也将成为某某在成都市场进入跨区域、多项目发展阶段的里程碑之作。
综上所述，建议准予立项。

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