某城区项目规划设计提案(doc 63页)

某城区项目规划设计提案目录：
第一部分  项目地块现状分析
第二部分  项目定位

 

某城区项目规划设计提案内容提要：
分析结论：
1、面积规划（规模）
以运动为主题的社区型会所规模一般都相对较小，面积基本上在1000-2500平方米之间。这也是主要考虑到主题性的会所要做到既能体现主题，又能实际运营等因素。
如果是综合类的社区型会所面积相对要大很多，以我们调查的项目来看，面积一般控制在7000-8000平方米左右。这也是因为有加入餐饮和其他功能而导致的。
针对专业独立经营的会所来看，由于跟社区没有关系，因此他主要针对周边办公和其他白领以上人士为主要客源，所以主要也以综合性的会馆为主，面积最大要做到10000平方米，同样其定位档次也属于较为高档。一般的专业健身会馆面积控制在5000平方米左右。
2、楼层设置
针对社区型的会所来看，楼层设置从1层到4层都有，但是主要规划还是偏向于2-3层左右。如果做到4层会所的话，除非是大面积的综合性会所，否则对于主题性会所来说，单层面积相应就比较小，功能配置也相对受到局限。
对于专业独立经营的会馆来说，楼层的设置主要受到租借场地的限制。像亚历山大会馆因为只有新天地3层的楼面，所以他也只能将10000平方米的会馆内容放在一个平层里面。相对来说位于淮海路的美格菲因为沿街店面有限，因此会馆只能往高度扩展，占了3个层面。

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