重庆中交房地产项目定位策略报告(pdf 47页)

重庆中交房地产项目定位策略报告目录：
一、 项目SWOT分析
二、 项目价值分析
三、 项目初步指向
四、 项目定位方向提出
五、 战略模型选择
六、 项目定位
七、 借鉴模式
八、 企业战略
九、 价值体系

 

重庆中交房地产项目定位策略报告内容提要：
    目前大渡口区人口总量少，家庭结构趋于空巢化，经济偏弱，消费偏保守，消费外流严重。大渡口消费力有限，产业短消长涨，大渡口的中高端客群和拆迁人群将是项目前期的重要细分对象，后期产业人群将成为重点。九龙坡区消费力较强，泛二郎板块产业短涨长消，产业人群将是项目前期的重要客户来源。九龙坡区人口总量高，经济实力重庆第一，存在大量产业人群和中高端消费人群，这部分人群可支撑项目前期的中高端发展路线。未来大渡口规划为重庆的中央休闲区，重钢搬迁使得该区域的生态环境将有巨大提升，吸引力加强。但也带来产业空巢化弊端，消费力短期内将进一步弱化。且未来空出来的土地将进行中高端的房地产开发，与本项目所在区域将产生较大客户争夺问题。
    中交项目所处区位目前处于需要从同质竞争之列，拉高产品与价格的比值，从性价比方向突围是项目较为稳妥方向，同时，如果能寻获价值支撑点，拔高项目品质也能在区域形成差异化。周边项目竞争激烈，同质化现象较明显，项目是顺应大势走高性价比路线还是跳出红海寻找细分空白市场？产品序列几乎都被填满，60左右的两房及80左右的三房存在一定缺口，接近80的两房及100-120的三房在此区域竞争较大。针对缺口可以适当加大配比，竞争激烈的部分可以适当规避或者是通过差异化突围。

..............................