上海海湾房地产别墅项目管理分析报告(doc 67页)

上海海湾房地产别墅项目管理分析报告目录：
第一部分      项目研究背景 ……………………………………………………………………………………………………………3
第二部分      市场概况了解 ……………………………………………………………………………………………………………4
1、整体情况分析
2、发展态势综述
3、区位差异分析
第三部分      区域市场分析 ………………………………………………………………………………………………………… 38
1、区域环境简介
2、区域楼市分析
第四部分      SWOT分析 …………………………………………………………………………………………………………… 43
1、地块环境调研
2、SWOT分析
第五部分     项目定位分析 ………………………………………………………………………………………………………… 57
项目定位
客源定位
户型定位       
第六部分     项目定位在规划思想中的体现 ……………………………………………………………………………………… 66

 

上海海湾房地产别墅项目管理分析报告内容提要：
6）浅析
浅水湾花园作为该地区较具规模的高档别墅楼盘，迄今为止整体运行良好，有以下几点值得我们关注：
◆ 提倡“新桥高级生活区的首席新宠”，可惜的是对此挖掘力度不够，仍停留在泛泛的阐述上，区域的优势并未很好的加以利用。
◆ 规划考虑了价值对等原则，联体别墅布置在相对地块基本价值较低的临场东路一侧。
◆ 整体布局一般，值得一提的是开发商在地块东侧人工挖掘了一条河，与北竹港及北面的河浜一起围合成了一块占地约六万平方米的超大型林荫绿化群。
◆ 房型设计中将“新古典主义”美学理论结合上海海派居住理念，获选“2000年上海最佳房型评选”，当前又推出的9种2001年新版房型，确有其可圈点之处。
◆ 价格中包含附加值较多，如赠送进口热水器、家用中央空调、遥控车库门，品牌家用水处理机等等多款家居必备品；且暗含了相当部分花园面积的售价，从其销售情况来看，目标消费群对此种价格调控手段接受程度较高。
◆ 发展商上海新世界正润置业有限公司的品牌效应对其销售也起了一定的积极作用，浅水湾花园的销售是在3万平方米建筑完全封顶之后再行开始的，显示了其不同凡响的开发实力。

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