中驰大厦酒店式家庭公寓分析报告(doc 52页)

中驰大厦酒店式家庭公寓分析报告目录：
一、市场调研
二、市场定位
三、产品设计
四、配套设计

 

中驰大厦酒店式家庭公寓分析报告内容提要：
    当前南京市场上小户型项目产品多样，既有挑高的，也有平层的；既有精装修的，也有毛坯的，在功能上能满足人们基本的居住需求，但谈及产品品质，南京仍缺乏与国际接轨的特色小户型产品，仅有部分断章取义的酒店式公寓产品。
    通常意义上的酒店式公寓指提供精装修的住宅产品、酒店式的物业管理，软硬件齐备的、与正常家庭居住的普通公寓相区别的、高品质的小面积物业。但南京市场上由于该类物业起步较晚，且先前本土市场不具备这类物业的消费基础条件，因此出现了断章取义的酒店式公寓产品，软硬件相脱离。目前南京市场上在售的酒店式公寓项目主要有二种：毛坯小面积产品与精装修小面积产品，但基本都未提供相应的酒店式服务，唯有即将面市的国际商城•（御景轩）明确提出了真正意义上的酒店式公寓产品。
    目前各片区已推出的酒店式公寓产品均保持了较高的去化率，而且市场销售价格仍在不断上扬，这反映了购房者与投资者对酒店式公寓产品的较高认同。随着多数普通消费者的消费需求得到满足，以及产品本身的局限性（面积小、极强的客户针对性），普通的酒店式公寓产品似乎已不能够更好的满足目标客户群的消费需求。客户希冀出现更好的、有特色的产品，如真正意义上的酒店式公寓。未来同质小户型产品的不断放量将加剧市场竞争，客户对于产品也将更加挑剔，需求将逐渐步入国际主流趋势，市场对特色小户型产品的需求呼声越来越高。
    普通小户型项目最注重的莫过于其项目的地段价值，多数消费者选择单身公寓除了其总价低，其完善的配套设施更是其考虑的重要因素。因此小户型酒店式公寓的价格受地段作用非常明显。

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