上海房地产市场调研分析报告(pdf 46页)

上海房地产市场调研分析报告目录：
一、上海商品房市场分析
二、某土地市场分析
三、某房地产市场分析
四、某桥普通住宅商品房市场分析
五、普通住宅竞争市场分析
六、联排别墅竞争市场分析
七、某桥新城规划

 

上海房地产市场调研分析报告内容提要：
       在供应量方面，2007 年全市新增各类新建商品房上市量合计约为2425 万平方米，较2006年新增上市量约2700 万平方米减少10.2％。2007 年虽然动迁配套项目上市规模较06 年大幅增加，但普通住宅市场、别墅市场、商业市场、办公市场等供应量均有不同程度的下降，因此直接导致2007 年全年新建商品房上市量较2006 年大幅减少。就2007 年全年而言，新增供应约2425 万平方米，同期销售约3220 万平方米，总体呈现供不应求态势，延续2006 年末房产市场回暖，2007 年上半年，除2 月份受春节假期影响属于销售淡季，供应量较少，为65 万平方米外，其他各月供应量都在150 万平方米以上。下半年，随着房产市场又一波高涨行情的到来，供应量也逐渐增加，绝大部分都在200 万平方米以上运行，但本应是供应高峰的10 月份，因受到9 月27 日出台的房贷政策影响，新增供应量较9 月下降；11 月份由于大量动迁配套项目大量投放市场，月供应量再次大增，达到了288 万平方米。年末12 月份随着动迁配套项目的减少，受宏观调控政策影响，供应量再次下降。其中，2007 年第四季度新增供应量为713 万平方米，较第三季度的721 万平方米减少了1.1％，减幅不大，主要是11 月动迁配套项目供应较大。
      2007 年份全市合计成交各类新建住宅类商品房约2732 万平方米，较2006 年的2127 万平方米增加28.4%。同期新增上市量约1884 万平方米，较2006 年的2026 万平方米减少7%，其中仅动迁配套商品房较2006 年增加了11%。2007 年新建住宅类商品房动态供需比为1：1.45，呈供不应求态势，较2006 年的供需比1：1.03，进一步供求失衡。其中2007 年第四季度全部商品住宅新增供应量和成交量分别为546 万平方米、593 万平方米，供应偏少，动态供需比为1：1.09，较第三季度供需矛盾有所缓解。由于07 年受宏观调控影响，整体住宅供应和需求都将继续受到抑制，但动迁配套房受政府推动，供应量将继续增加。
       由于楼市整体回暖，在2007 年全市各区住宅供需对比中，全市一县十八区，仅崇明供大于求，其他十八个区域都不同程度的供应小于成交，供需矛盾加剧。成交量和供应量都位于前五位的松江、X 汇、浦东、宝山、闵行五个住宅市场区域中，松江动态供需比为1：2.22，X 汇动态供需比为1：1.69，浦东动态供需比为1：1.46，宝山动态供需比为1：1.27，闵行动态供需比为1：.06，五大区域全部供大于需。除宝山和闵行外，X 汇、松江和浦东的供应量都持续走低。

..............................