房地产资产评估报告(DOC 13页)
房地产资产评估报告(DOC 13页)内容简介
一、委托方与资产占有方简介
一、评估说明
七、评估方法
三、评估范围和对象
九、特别事项说明
二、结论分析
二、评估目的
五、评估原则
八、评估过程
六、评估依据
十、评估报告评估基准日期后的重大事项
十一、评估报告的法律效力
十三、评估报告提出日期
十二、评估结论
十四、附件
四、评估基准日
房地产资产评估报告
(1)土地取得费:
(1)比较案例
(2) 因素比较修正系数
(2)土地开发费
(2)时间因素修正系数:通过对宗地所在区域2001年以来地价变化的调查分析
从2001年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。
(3)个别因素修正系数
(3)投资利息:土地开发期为2年，利率取6%
(4)剩余年限修正系数:该地属无偿划拨，取修正系数为1。
(4)投资利润:根据待估宗地所在区位，取投资利润20%。
(4)评估单价的确定
(5)土地出让金:依据W政(2004)39号规定，该宗地属商业三级地段，
其出让金标准为1,215元/㎡(40年)，考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99;则
(5)容积率修正系数:该宗地容积率较高，取修正系数为1.36。
(5)综合整体土地容积率，设定容积率为3
(6)不含地价的评估单价=4,296-1,401=2,895元/㎡
(6)土地单价评估值
(6)土地单价评估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地总价评估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
(7)土地总价评估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
(7)评估总价的确定
(一)关于土地使用权W国用(2003)字第157号的评估
(三)各项资产评估值详见评估明细表
(二)关于红三楼的评估说明
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一、评估说明
七、评估方法
三、评估范围和对象
九、特别事项说明
二、结论分析
二、评估目的
五、评估原则
八、评估过程
六、评估依据
十、评估报告评估基准日期后的重大事项
十一、评估报告的法律效力
十三、评估报告提出日期
十二、评估结论
十四、附件
四、评估基准日
房地产资产评估报告
(1)土地取得费:
(1)比较案例
(2) 因素比较修正系数
(2)土地开发费
(2)时间因素修正系数:通过对宗地所在区域2001年以来地价变化的调查分析
从2001年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。
(3)个别因素修正系数
(3)投资利息:土地开发期为2年，利率取6%
(4)剩余年限修正系数:该地属无偿划拨，取修正系数为1。
(4)投资利润:根据待估宗地所在区位，取投资利润20%。
(4)评估单价的确定
(5)土地出让金:依据W政(2004)39号规定，该宗地属商业三级地段，
其出让金标准为1,215元/㎡(40年)，考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99;则
(5)容积率修正系数:该宗地容积率较高，取修正系数为1.36。
(5)综合整体土地容积率，设定容积率为3
(6)不含地价的评估单价=4,296-1,401=2,895元/㎡
(6)土地单价评估值
(6)土地单价评估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地总价评估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
(7)土地总价评估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
(7)评估总价的确定
(一)关于土地使用权W国用(2003)字第157号的评估
(三)各项资产评估值详见评估明细表
(二)关于红三楼的评估说明
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