北京市04年4月份写字楼交易分析报告(pdf 8页)

一、当月新增供应情况.................................................2
二、当月总体销售情况.................................................2
2.1 销售套数分析................................................3
2.2 销售面积分析................................................3
2.3 销售总金额分析..............................................4
2.4 整体销售成交均价分析........................................4
三、2004年各月写字楼销售面积走势情况分析.............................4
四、各区县销售情况...................................................5
4.1 各区县写字楼预售分析........................................5
4.2 各区县写字楼过户分析........................................6
五、客户群构成分析...................................................6
5.1 写字楼预售客户群分析........................................6
5.2 写字楼过户客户群分析........................................7
六、结论.............................................................7

一、当月新增供应情况
表1：2004年4 月份写字楼新增供应情况
根据北京市房地产信息网，北京市2004年4 月份共有4个写字楼项目获得
预售许可证准许上市销售，新增预售面积18.2955万平方米。

二、当月总体销售情况
表2：2004年4月份写字楼整体销售情况

    根据北京市房地产信息网，北京市2004年4月份写字楼销售（预售和过户）套数为73套，环比增长-40.65%；销售面积为15814万平方米，环比增长-80.05%；销售金额为1.81亿元，环比增长-81.62%；均价为11430元/平方米，环比增长-7.84%；其中预售均价为13276元/平方米，过户均价为5531元/平方米。本月各种销售数据都大幅度下跌，表明写字楼市场走过企业管理3 月之后市场需求有所减缓，从销售面积降幅远大于销售套数的降幅可以看出，本月不仅成交数量有所下降，而且平均成交面积也有所减小。

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