乐山房地产业的现状和问题市场分析报告(doc 71页)

乐山房地产业的现状和问题市场分析报告目录：
第一章 乐山房地产业发展的重要性
第一节  符合乐山城市建设的需要
第二节  符合“精雕细刻山水城市”发展的理念
第三节  满足人民日益增长的居住环境需要
第四节  酒店房地产的发展
第五节  乐山房地产企业自身发展的需要
第二章 乐山房地产业的现状及存在的问题

 

乐山房地产业的现状和问题市场分析报告内容提要：
一、房地产投资增长继续处于较高水平
    2004年，乐山房地产开发完成固定资产投资91224万元，比去年同期增长21.5%。其中：住宅58369万元，同比增长25.4%，商业营业用房26165万元，同比增长18.2%，办公楼及其他6690万元，同比增长18.9%；
二、资金到位情况良好
    2004年，房地产开发投资到位资金92635万元，比去年同期增长36.5%，其中定金及预收款到位39868元，比去年同期增长22.5%，占当年到位资金的比例高达43%。到位资金为实际完成投资的1.42倍。这反映出房地产开发有充足的资金作保证
三、商品房施工、竣工面积增速提高
    2004年，商品房新开工276.4万平方米，同比增长37%，比去年同期快12.1个百分点，施工面积252.7万平方米，同比增长40.9%；竣工面积183.5万平方米，同比增长47.2%，其中住宅竣工126.3万平方米，同比增长47.5%。
四、商品房价格走势基本平稳
    2004年，乐山商品房销售形势较好，商品房销售面积为245.9万平方米，同比增长37.3%；其中，住宅321.9万平方米，同比增长38.3%，且个人购房比例占其总销售面积的95%，是拉动乐山房地产增长的主要动力。从供求量来看，2005销售面积与竣工面积基本持平，供给略大于需求，市场供求总量基本平衡。全市商品房销售均价1407元／平方米，其中住宅销售均价1274元／平方米，市场价格与去年同期略有上涨。据相关资料显示：2005年乐山房屋销售价格上涨4.1%；土地交易价格上涨8.8%；房屋租赁价格上涨1.8%，
五、商品房空置面积有所减少
    今年以来，由于政府和企业采取了积极措施控制和消化空置房，商品房空置面积大幅增长的趋势得到了有效控制，增长幅度呈逐月下降的态势。全市商品房空置面积为81.4万平方米，比去年同期增长21.3%，增速比去年同期低39.3个百分点。

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