我国房地产行业季度分析报告(doc 48页)

我国房地产行业季度分析报告目录：
Ⅰ、房地产市场运行状况..............4
一、房地产开发投资继续高速增长..............4
二、房地产资金到位情况较好..............5
三、新开工建设规模继续扩大..............6
四、商品房销售额持续增长..............8
五、房地产价格稳中有升..............9
六、房地产市场均衡情况..............12
七、国房景气指数呈现稳步上升态势..............13
Ⅱ、房地产市场存在的主要问题..............17
一、土地供应增幅过大..............17
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾..............17
三、房地产业对金融的依赖太大..............18
四、局部泡沫蔓延..............18
Ⅲ、房地产业发展趋势预测..............21
一、短期发展趋势预测..............21
二、未来中长期预测..............22
Ⅳ、、重点地区市场分析..............24
北京经济适用房市场分析..............24
一、消费群体分析..............24
二、市场需求分析..............27
上海房地产市场的评价与分析..............32
一、房地产市场发展现状..............32
二、房地产市场走势判断..............34
三、房地产市场发展面临的风险因素分析..............37
Ⅴ、政策述评..............39
解析“121”房贷新政..............39
一、出台背景..............39
二、争议和难点..............40
三、各方谏言..............41
附表：基础数据平台..............45
一、全国房地产开发投资完成额..............45
二、三大地区房地产开发投资完成额..............45
三、商品房销售额..............46
四、商品房住宅施工销售面积..............46
五、全国完成开发土地面积..............47
六、全国土地交易价格指数..............47
七、全国房屋销售价格指数..............48
八、全国房屋租赁价格指数..............49

 

我国房地产行业季度分析报告内容提要：
    房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成，在房地产开发资金来源中一直处于较高占比状态，说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大，其较大部分依靠按揭贷款方式实现；自筹资金占比约30%，绝对规模增长迅速，显示出房地产企业自身实力虽有一定增强，但整体抗风险能力还有待进一步提高；房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源，加上预售过程中银行按揭贷款的资金量，信贷资金在房地产投资来源中的占比超过60%，银行成为房地产风险的最大承担者。
    1-6月份，全国除房地产开发、城乡集体和个体投资外的新开工建设项目51876个，同比增加9657个；新开工项目计划总投资16921亿元，增长70.5%。从商品房建设情况来看，商品房施工面积77582万平方米，同比增长27.9%，其中，商品住宅施工面积60411万平方米，同比增长28.4%。商品房新开工面积24340万平方米，同比增长31.0%，其中，商品住宅新开工面积19876万平方米，同比增长30.1%。商品房竣工面积8187万平方米，同比增长40.4%，其中，商品住宅竣工面积6766万平方米，同比增长38.6%。

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