房地产市场项目营销策略(ppt 65页)

房地产市场项目营销策略目录：
第一章：成都及区域经济指标的解读
第二章：项目土地价值判断
第三章：地块可开发产品与客群分析
第四章：竞争对手分析
第五章：产品构成描述
第六章：本项目目标客户拓展策略
第七章：销售控制及营销策略
第八章：服务考核目标和措施

 

房地产市场项目营销策略内容简介：
　　成都市房地产市场依然是供需两旺的局面，特别是普通住宅表现的更加明显。随着土地价格的不断攀升，土地成本的所占房地产投资成本的比例越来越高，房价受到土地成本的影响也越来越大，预计未来两年成都房地产价格会出现比较大的涨幅，但因供应量增加较快，市场有可能会形成竞争加剧，出现“几家欢乐几家愁”的局面。对于主城区和温江、华阳的别墅、类别墅产品在供应量不大，土地涨幅明显的条件下，价格的攀升程度会进一步加快，预计未来两年内，此类产品会全部超过1万元/平方米。
　　金牛区依托 “一品天下”美食街、“金牛—金沙” 特色街区打造，全面提升区域整体形象。打造非物质文化遗产主题公园、成都欢乐谷主题公园，大力发展万贯机电、量力钢材等现代物流项目建设，进一步推动该区的房地产发展。加快重点区域住宅区建设，以羊西线、沙西线、北新大道—凤凰新城三大高档住宅区建设为重点，全面提升区域宜居住宅业品牌。
　　项目所在的国宾—营门口—交大板块，处于成都市区高经济增长的区域内，其整个经济状况处于成都的前矛，集中了大量企事业单位以及众多老式社区的换购房人群，具有比较强的消费能力，但是这个区域的房地产市场，在最近2年却不是很活跃，主要是供应量太少，而且供应楼盘也多以30亩以内的中小楼盘为主，这势必抑制了大量的购买需求。从现有土地放量来说，主要集中在2007年下半年，届时，该区域板块会形成比较旺的供需关系，预计在未来两年内，该板块将形成成都高档住宅产品的开发热点，交易量会有较大的增加，房价增幅也会高于成都的平均水平。

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