房地产项目开发报建报批流程概述(doc 20页)

房地产项目开发报建报批流程概述目录：
一、土地使用权的取得
二、立项筹备
三、报建规划
四、营销推广
五、后期服务
附件一：项目规划设计方案产生细解

 

房地产项目开发报建报批流程概述内容提要：
信息资料部分：
A.招标文件、公告（政府对地块现状、用途、规划的说明）；
B.现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度 、四至环境、区域竞争楼盘资料；
C.前期研究报告包括：市场相关数据、动态和发展趋势预测，项目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、销售情况，潜在目标客户调查分析；
D.参拍发展商的意向分析：资金状况、土地储备、开发传统、背景资源等；
竞拍提交资料包括：法人营业执照（有限公司法人企业另加附股东会或董事会决议）；法人代表身份证件或法人代表授权委托书（深圳允许自然人参与竞拍）；
前期可行性分析（机会可行性分析 ）
一般采用假设开发法（又叫剩余法）确定竞拍的最高限价，依据待拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等条件，发展商对市场收益进行预测，剔除开发成本、税费和期望利润得出最高地价；
地价=项目市场收益-开发总成本费用-期望利润

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