我国房地产行业研究报告(doc 51页)

我国房地产行业研究报告目录：
第一章  中国房地产行业发展概况
第一节  我国房地产行业的发展回顾
第二节  我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力
第三节  对于本轮房地产复苏和92-93年的比较
第二章  中国房地产市场发展情况的特征分析
第一节  我国房地产市场供给方面的主要特征
第二节  我国房地产业需求方面的主要特征
第三节  房地产过热现象出现，房地产泡沫应警惕
第三章  我国主要城市房地产市场的分析
第一节  北京房地产业现状
第二节  上海房地产业现状
第三节  广州房地产业现状
第四节  深圳房地产业现状
第四章  当前行业焦点问题及政策热点分析
第一节  行业焦点问题及对策
第二节  行业政策热点
第五章  中国房地产企业的分析
第一节  我国房地产企业的行业特征和经营模式
第二节  我国房地产企业10强的相关特点分析
第三节  我国房地产10强企业2003年的相关发展
第六章  对房地产企业相关信贷政策的建议

 

 

我国房地产行业研究报告内容提要：
   国际和国内的实践经验表明，房地产行业是一个与经济周期同步发展的行业，其投资周期与经济增长周期同步伴生性的特征非常明显，对于中国而言，改革开放20多年来，由于存在计划经济向市场经济转轨，体制改革不断深入、对外开放不断扩大的背景，房地产业的发展与宏观经济改革（尤其是我国住房制度改革，具体进程见表1-1）的推进也存在必然的紧密联系。
一、起步阶段。这个阶段经历的时间是1978年至1991年。相应的改革举措基本是试点性质，从行业发展角度来说，可以被看作是一个在中国新兴行业的导入期、启蒙期，比较明显的数据是1990年全国房地产开发投资总额仅为253亿，全国房地产企业个数仅为4400家，从业人数14万人。
二、过热阶段。这个阶段经历的时间是1992年至1993年，这轮房地产投资热是在中国经济高增长率、高通货膨胀、利率高企的完全计划经济背景下产生的。在这一阶段，以沿海大中城市为代表的房地产业在我国迅速发展。同时外商对房地产业的投入增加了房地产业的投资来源，大批房地产项目争相上马，房地产价格飞速上涨。其所出现的投资过热、土地恶炒，以至烂尾楼的大量出现、银行房地产贷款坏账浮现，充分说明在一个高速发展行业刚刚诞生的时候，其潜在风险是多么触目惊心。由于第一轮所谓房地产泡沫是在完全计划经济体制下产生的，房地产行业市场机制没有建立起来，无论土地出让，房地产投资，还是房地产消费方式，用今天我们对房地产行业和市场经济的认识来看，都呈现出明显的计划经济的烙印。
三、调整阶段。这个阶段经历的时间是1994至1999年。1993年下半年，经济过热导致了很高的通货膨胀，国家开始进行适度从紧的宏观调控，房地产业自然成为本次调控的重点。在完全计划经济条件下产生的1992年房地产泡沫，由于之后采取行政命令方式的宏观调控和整顿而结束显然具有合理性。本轮房地产行业的调整是伴随整个中国宏观经济调控而产生的，少数在第一轮房地产泡沫破灭得以幸运地生存下来的房地产企业和房地产企业家，面对房地产投资和信贷环境发生深刻变化后，开始积极引进海外的房地产营销理念和房地产设计思想，中国第一批房地产业的职业经理人开始涌现，比较有名的包括深圳某某的王石、北京华远的任志强等。

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