上海市某房地产项目分析报告(doc 15页)

上海市某房地产项目分析报告目录：
一、总论…………2
1.1 项目简介…………2
1.1.1项目概况…………2
1.1.2 项目规划总体要求…………2
1.1.3 项目建筑面积指标…………2
1.2 编制依据…………2
1.3 主要经济技术指标…………3
1.4 结论…………3
二、市场分析…………4
2.1 宏观环境分析…………4
2.1.1 城市概况…………4
2.1.2经济发展状况…………4
2.1.3 居民生活水平…………5
2.2、房地产市场分析…………5
2.2.1 房地产市场综述…………5
2.2.2 板块特征…………6
2.2.3 未来发展趋势…………7
三、项目周边环境…………7
3.1 项目周边环境分析…………7
3.1.1 周边环境…………7
3.1.2 SWOT分析…………8
3.2 竞争性楼盘分析…………8
四、项目定位…………9
4.1 总体定位…………9
4.2 产品定位…………10
4.3 客户定位…………10
4.4 价格定位…………11
五、财务效益…………12
5.1 销售收入测算…………12
5.2 建设投资估算…………12
5.3 不确定性分析…………13
5.4 经济效益评价…………13

 

上海市某房地产项目分析报告内容摘要：
　　根据一手市场楼盘供应情况来看，金山区可以划分为三大板块：石化板块、朱泾板块、枫泾板块。
石化板块
　　该板块由于区政府的南迁，市政建设和房地产投资迅速升温。某年市场供应量共计32.18万平方米，共2773套，已销售13.75万平方米，共计1319套，去化率为47.5%。市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2 的三房。该板块内市场价格在3500-4500元/平方米，均价在4000元/平方米左右。
朱泾板块
　　该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。某年市场供应量共计25万平方米，共2492套，已售7.81万平方米，共740套，去化率为30%。市场主要房型为90 m2的二房和110-130 m2的三房。该板块的市场价格在3000-4200元/平方米，均价在3500元/平方米左右。
枫泾板块
　　该板块随着上海市“一城九镇”计划的提出而备受关注。某年市场供应量共计63.43万平方米，共5770套，已销售23.48万平方米，共计2215套，去化率为38%。该板块的市场均价在3000元/平方米左右。

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