大盘房地产项目管理开发特点及攻略(ppt 116页)

大盘房地产项目管理开发特点及攻略目录：
1、 大盘开发的特点
2、 大盘开发基本原则
3、 大盘开发基本策略
4、 大盘开发主要步骤
5、 案例分析

 

 

大盘房地产项目管理开发特点及攻略内容提要：
    占地1000亩，建筑面积75万平方米，以体育运动+居住复合， 2001年7月开盘，5个月单盘销售面积15.8万平方米，位居2001年广州楼市销量亚军。同样针对郊区化居住的大众市场，南奥成功地开辟了另一种地产开发模式，并且因为其短期内迅速打开局面，对于大盘开发的借鉴意义更为明显。
    产业复合，做出唯一性。高尔夫+体育运动+地产，从产品到社区文化，充满前所未见的创新精神。在此基础上，以市场基数最大的白领阶层为主力客户群，房价控制在30-40万左右。这样就创造出“新的提升的生活形态，旧的不变的价格”，对客户充满强烈吸引，对比市场所有同等产品，具有压倒性的性价比优势。
    小步快走的开发规模。每次以5万平方米的小组团推出市场，约400套左右。一旦热销，乘胜追击，工程速度惊人。集中布局，浓墨重彩的销售道具。销售中心、撒野公园、学村、高尔夫，统一成一套销售道具，集中布局，与现场包装结合，形成个性鲜明、极具感染力的卖场。把主力产品——4-5层小洋房，作为出奇制胜的重点，在既定的产品类型和户型大小的前提下，着重在平面布局、楼宇外型上不断创新。

 

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