某地产项目规划及产品建议(ppt 36页)

某地产项目规划及产品建议目录：
第一部分、规划建议
第二部分、开发步骤
第三部分、产品建议

 

某地产项目规划及产品建议内容提要：
户型比例考虑：
K区的推出时间将是珠江新城的成熟期，根据内部消息，届时比较多的项目将以150㎡大户型为主要产品推出市场（如广控项目、合景项目、保利项目、中海项目等）
本项目地块占地较大，如果全部建成大户型，市场上的大户型产品同质化严重，竞争激烈
本项目的容积率相对较高，决定了本项目较难做到珠江新城最高端产品，本产品面积与楼价水平需迎合目标客户群的需求
规划原则：
地块 为长方形（长宽比例1.75:1），故整体规划建议用围合式设计
楼宇高差设计应注重“天际线”的设立
南方人比较注重“东南风”，故东南的楼宇高度应为相对西北的楼宇较低，为整个小区引入东南风
小区南面设置一梯两户是为了扩大“朝南”和“望花园”的优势；若设置两梯四户，则南向单位没有景观支持，而且临路，南向单位的价值不高；北向单位虽有景观支持但朝向差，缺陷明显。这样，4户的价值都不能最大限度的发挥出来。

 

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