房地产业务员的工作技巧培训资料(doc 42页)
房地产业务员的工作技巧培训资料(doc 42页)内容简介
房地产业务员的工作技巧培训资料内容摘要:
(一)案前:
1、压马路:
步行压遍案场附近方圆1000M之内的所有马路,以提供以下资料:
公交线路
菜场、金融、休闲娱乐、购物、文教医疗等生活机能
附近客层的分类
何处可做引导路线
各楼盘售楼处的所在
2、市调:
对案场附近1000M之内所有的楼盘以及1000M之外与本案有共同点与优于本案的楼盘进行市调:
基本资料(总建面、容积率、绿化率、车位等)
地段环境的介绍
建材与设备的描述
房型配比与面积配比
定价方针
去化顺序
媒体的运用
客源客层
价格与付款方式
与本案的差异
3、访价:
包括对销售道具厂商及广告厂商的访价。
4、熟悉房型:
撰写各房型的优缺点;
学会描述各个房型。
5、了解SWOT:
了解专案及副专编写的S(强势)、W(弱势)、O(机会)、T(威胁),并按照统一说词进行解说。
6、编写答客问:
对专案编写的问题,进行资料的搜集,并完成答客问的回答。
7、搜集资料:
搜集与本案有关的任何资料。
8、进行销售演练:
在记熟销讲资料的基础上,请相关人员列席——
个人单独表演销售流程;
请假客户配合演练;
演练柜台配合。
..............................
(一)案前:
1、压马路:
步行压遍案场附近方圆1000M之内的所有马路,以提供以下资料:
公交线路
菜场、金融、休闲娱乐、购物、文教医疗等生活机能
附近客层的分类
何处可做引导路线
各楼盘售楼处的所在
2、市调:
对案场附近1000M之内所有的楼盘以及1000M之外与本案有共同点与优于本案的楼盘进行市调:
基本资料(总建面、容积率、绿化率、车位等)
地段环境的介绍
建材与设备的描述
房型配比与面积配比
定价方针
去化顺序
媒体的运用
客源客层
价格与付款方式
与本案的差异
3、访价:
包括对销售道具厂商及广告厂商的访价。
4、熟悉房型:
撰写各房型的优缺点;
学会描述各个房型。
5、了解SWOT:
了解专案及副专编写的S(强势)、W(弱势)、O(机会)、T(威胁),并按照统一说词进行解说。
6、编写答客问:
对专案编写的问题,进行资料的搜集,并完成答客问的回答。
7、搜集资料:
搜集与本案有关的任何资料。
8、进行销售演练:
在记熟销讲资料的基础上,请相关人员列席——
个人单独表演销售流程;
请假客户配合演练;
演练柜台配合。
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