房地产知识培训教材(doc 54页)

房地产知识培训教材内容摘要：
    土地所有制的形式：即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。
    土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。这种权利包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权。
    土地占有权：是指土地所有者对土地的实际控制权。
    土地使用权：是指土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。
    土地收益权：是指基于对土地使用权而取得的利息的权利。
    土地处分权：是指依法对土地处置的权利，即在法律允许的范围之内决定土地的最终归属。
    取得建设用地的方式：主要有两种，即有偿取得方式和无偿取得方式。
    有偿取得方式：（1）以土地使用权出让方式取得土地使用权。
                 （2）以土地使用权转让方式取得土地使用权。
                 （3）以土地使用权出租方式取得土地使用权。
    （4）以土地使用权入股方式取得土地使用权。
    无偿取得方式：就是国有土地使用者，通过国家行政划拨方式取得土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等国民经济基础设施用地；法律、法规规定的其它用地，经县级以上人民政府批准，可以通过划拨方式取得土地使用权。
    土地使用权出让：是指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。使用权有偿出让的土地，必须是国有土地；集体所的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能出让。有偿出让的土地可以是待开发的土地（生地），也可以是完成市政设施（七通一平）的土地（熟地），还可以是连同地上建筑物和附属设施一并出让的土地。
    土地出让金：全称应为“城市国有土地使用权出让金”。指为了获得城市国有土地一定期限的使用权，由受让人（使用权人）所支付给土地所有者即：国家（城市政府）的代价，它实际上是一定期限一定量土地各年地租现值之和，表现为几十年使用权的出售价格。它又可称作生地批租费。按区位等级和用途论价，武汉商业用地分19个级别，住宅用地分7个级别；土业用地分五个级别。住宅用地按租费标准控制为50~150元/㎡，但实际成交价大多为70~120/㎡
    土地使用权出让形式：主要采用协议、招标、拍卖三种合同形式。
    土地使用权出让年限：1。居住用地70年；
    2．工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其它用地50年；
    3．商业、旅游、娱乐用地40年；

 

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