房地产开发企业会计知识讲解(doc 13页)

房地产开发企业会计知识讲解目录：
第一讲 房地产开发企业会计的特点
第二讲 房地产开发企业存货的核算
第三讲 房地产开发企业产品成本的核算（上）
第四讲 房地产开发企业产品成本的核算（中）
第四讲 房地产开发企业产品成本的核算（下）

 

 

房地产开发企业会计知识讲解内容摘要：
　　房地产开发企业的经营特点
　　房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：
　　1．开发经营的计划性。
　　企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
　　2．开发产品的商品性。
　　房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
　　3．开发经营业务的复杂性。
　　所谓复杂性包括两个方面：
　　(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
　　(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
　　4．开发建设周期长，投资数额大。
　　开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
　　5．经营风险大。
　　开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。

 

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