房地产中介代理之业务执行讲义(doc 33页)

房地产中介代理之业务执行讲义目录：
1开盘案前各项准备工作
2产品企划书构成
3房地产广告策划
4......

 

房地产中介代理之业务执行讲义内容摘要：
    产品企划书构成
    产品企划亦可称为产品构想，其主要内容通常包括以下七个部分：
 （1）基地基本资料；
 （2）基地附近环境资料分析；
 （3）基地附近重大公私投资方案资料分析；
 （4）政经环境资料分析；
 （5）销售市场资料分析；
 （6）竞争个案资料分析；
 （7）产品构想。
    一、基地基本资料 包括基地资料、附近环境资料、附近重大公私投资方案资料 其中基地基本资料的表现方式：
（1）坐落位置；
（2）基地面积；
（3）使用分区；
（4）面前道路；
（5）次要道路；
（6）覆盖率；
（7）容积率。
    二、基地附近环境资料分析  本部分须将个案附近的环境加以重点描述，包括区域特性、发展沿革、人口结构、未来规划、土地使用、配套设施、交通运输等内容，能辅以图说则效果更好。
    三、基地附近重大公私投资方案分析  由于重大投资方案（如政府的交通建设、公共设施、新市镇（含开发区）开发）与私人的大型投资开发设计，都会改变一个地区的区位条件（location），因此也必须在营销计划内加以说明与分析。

..............................