某房地产业的发展(doc 22页)

一、构建新型房地产金融体制的可行性
二、中国房地产金融新体制的架构设计
三、中国房地产金融市场

 

一、构建新型房地产金融体制的可行性
(一)房地产及房地产金融业发展的客观需要和现实的必然要求
目前，我国和深圳商品房空置依旧维持在较高的水平，全国6624万平方米，深圳328万平方米，其中商品住宅的比率都在70%以上，这是不容回避的客观现实。坦率地讲，由于供过于求，商品房积压严重，不可避免地会出现开发经营性贷款不能如期偿还，造成银行回笼资金困难，周期运转不畅，负担沉重。这种连锁式的不良反应，使得资源和资金得不到有效利用和合理使用，因而严重地阻碍了房地产业和房地产金融业的健康持续发展。究其原因，是我国现行的房地产金融体制还不够成熟，体系也不完善，甚至可以说存在着一些弊端，主要表现为购房贷款和经营性贷款的融资渠道或资金来源受房地产市场波动的制约和宏观调控的影响较大，资金运行很难保证正常循环，这种“风险”作用的结果表明，现行房地产金融体制已不能适应房地产业发展的需要，确切地说，已与社会主义市场经济体制不相适应，已到了非改不可的地步。

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