房地产开发流程概述(doc 56页)

房地产开发流程概述目录：
第一章：项目决策阶段
第二章：前期准备阶段
第三章：工程建设阶段
第四章：项目销售阶段
第五章：交付使用阶段

 

房地产开发流程概述内容摘要：
    房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
    1、可行性研究的内容
    可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
    可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。
    2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
    3、可行性研究的工作阶段
1）投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

..............................