深圳某物业分析(doc 12页)

一．美联深圳XX物业样本介绍
二．XX物业成交单价与租金分析
三．XX物业预期投资回报率分析
四．总结与结论

 

一．美联深圳XX物业样本介绍
　　（一）选取意义　　
　　目前，我国观察一个城市的楼价走势，基本上都是通过对不同时期一手楼盘的平均价格进行比较。而各城市平均楼价的统计方法一般都是以当月（季或年）一手楼盘成交总销售额除以总销售面积而得。然而这就牵涉到两个问题：其一，每个时期的一手楼盘是不同的，如果想比较今年和去年的平均楼价，就好象用今年的梨价跟去年的苹果价相比较一样，比较的基础本身就缺少一致性；其二，每个时期一手楼盘的档次结构和区域结构也是不同的，如果不对这种结构差异进行修正，得出的楼价将会有一定的误导性。而且近些年来，房地产产品的升级换代很快，中高档楼盘比例已经远远高于前几年，根据常用的计算方法，全市均价走高也是正常不过的。因此常用的均价计算方式，往往会得出简单的结论。

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