深圳某小区物业管理方案概况(doc 23页)

一、概况
二、管理处组织架构、人员编制、员工聘用条件和方法
三、管理规章制度和管理服务内容
四、 管理服务分项标准和内容、措施
五、管理处物资装备配备方案
六、 物业管理用房设想
七、 物业管理员工薪金分配方案（参考意见）
八、 社区文化活动
九、便民服务
十、管理服务模式设想

 

 

一、概况
座落于大道与益田路交汇处，属福田中心，未来深圳市中轴线所在的黄金地段，交通四通八达。市政厅、艺术中心、音乐厅、少年宫等近在咫尺，小区配套设施齐全，装修豪华，造型别致，气势宏伟。
小区占地面积5400平方米，总建筑面积126263平方米，其中住宅面积69107.63平方米，写字楼面积21978平方米，商业用房面积14116平方米，会所面积5438平方米，地下二层停车库合计15623.37平方米。小区实行封闭管理。
二、管理处组织架构、人员编制、员工聘用条件和方法
<1>组织架构、人员编制
占地5400平方米，总建筑面积126263平方米，户型三类，三幢36-40层的超高层楼宇长排成一字形，由住宅、写 
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字楼、商业用房、文化娱乐场所综合一体组成，地下车库分上下两层三个出入口。小区二个通道，采取24小时全天候保安服务，实行封闭式管理。针对小区特点，参照深圳市物业管理法规有关精神，（1000平方米左右/管理人员1人），本着精减、高效、满负荷的工作原则，定岗、定员如下：
 

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