住宅区分所有权与物业管理(doc 9页)

一、住宅区分所有权与物业管理
二、物业及物业管理的概念
三、业主与物业管理公司的物业管理
四、政府的物业管理

 

一、住宅区分所有权与物业管理
　　目前住宅楼、住宅小区传统的管理修缮已不适应当前住宅产权情况的多样化，而部分产权的住宅原售房单位承担管修事务，必然主张权利，限制购房者对住宅的利用；一些旧公房售后失修失养，亦将面临住宅的重建，住宅的土地使用权、重建成本费用分摊、重建后产权分配等等问题亦得不到解决；对于在建、新建成的商品房，住宅的物业管理质量的高低是住宅是否进入消费领域形成现代住宅产品的关键一环。然而，住宅小区的物业管理，由于长期权责的纠缠不清，导致了业主和开发商、业主和物业管理公司、物业管理公司和开发商的种种矛盾。如果以住宅区分所有权出发来分析物业管理关系，可以使上述的问题获得解决。

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